Die meisten Menschen in Deutschland leben in Mietverhältnissen, etwa 53% – kein Wunder also, dass es auf diesem Gebiet zu einer Vielzahl rechtlicher Streitigkeiten kommt.
Das Mietrecht gilt als einer der zivilrechtlichen Klassiker und ist gesetzlich vor allem in den §§ 535 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Besonders ist hier die Bedeutung der Rechtsprechung – die unzählbaren Urteile des Bundesgerichtshofs in Zivilsachen haben einen großen Einfluss genommen und müssen bei der rechtlichen Beurteilung in jedem immer Fall mit einbezogen werden.
Unsere Rechtsanwaltskanzlei in München vertritt seit vielen Jahren die rechtlichen Belange von Mietern und Vermietern gleichermaßen. Unsere Mitarbeiter und Anwälte können sich dementsprechend in die unterschiedlichen Situationen beider Seiten hineinversetzen und kennen die jeweiligen Vorstellungen und Interessen. Im Mietrecht kommt es nicht selten zu Gerichtsverhandlungen, häufig kann aber auch ein Vergleich oder eine außergerichtliche Lösung infrage kommen, um die Kosten möglichst gering zu halten. Hochemotionale Streitigkeiten haben in den letzten Jahren auch aufgrund der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt zugenommen und sollten demnach nie unterschätzt werden, weil es sich in aller Regel um existenzielle Fragen handelt.
Klassische Fragestellungen sind der Inhalt und die Gestaltung des Mietvertrags, die Höhe der Miete, Abwicklung und Übergabe/-nahme von Mietobjekten, Kündigung von Mietverträgen und deren Fristen. Genauso auch Räumungsklagen und Zwangsräumungen von Wohnungen. Für die beteiligten Parteien stehen oft große finanzielle Belastungen oder Gewinnmöglichkeiten im Raum, weshalb ein falsches Vorgehen große Konsequenzen nach sich ziehen könnte.
Im Folgenden eine Auswahl typischer Fragestellungen aus Mieter- und Vermietersicht:
Für Mieter:
- Ist die Kündigung meiner Mietwohnung wirksam und wie kann ich dagegen vorgehen?
- Darf der Vermieter die Mietkosten ohne weiteres erhöhen oder gibt es bestimmte Grenzen?
- Gibt es für meinen Wohnort einen Mietspiegel?
- Hat man Anspruch auf Mietminderung aufgrund von Mängeln am Mietobjekt, Baulärm oder ausbleibender Reparaturen?
- Wie kann ich meine Rechte gegen einen (scheinbar) allmächtigen Vermieter durchsetzen?
- Wann bekomme ich eigentlich meine Kaution wieder? Dürfen Teile davon einbehalten werden?
Für Vermieter:
- Wie sollte der Mietvertrag rechtlich gestaltet werden und worauf ist besonders zu achten?
- Muss man als Vermieter jedem Wunsch auf Nachbesserung oder Renovierung nachkommen oder sollte auch das vertraglich geregelt werden?
- Welche Möglichkeiten bestehen bei ausbleibenden oder verspäteten Mietzahlungen?
- Das Mietverhältnis soll zukünftig beendet werden? Was muss ich hierbei beachten? Was muss ich bei der berüchtigten Kündigung wegen „Eigenbedarf“ beachten? Gibt es noch andere Möglichkeiten das Mietverhältnis zu beenden? – auch hier möchten wir Ihnen Lösungsmöglichkeiten anbieten …
- Wie wirken sich steigende Nebenkosten auf den Mietpreis aus? Können Investitionen auf den Mieter umgelegt werden?
Wenden Sie sich gerne im Falle eines mietrechtlichen Problems an die Kanzlei Hufnagel in München – Wir helfen Ihnen gerne weiter!